Депозит нотариуса — что это такое, при сделках с недвижимостью, ГК РФ, при продаже квартиры, срок хранения денежных средств

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

Депозит нотариуса — что это такое, при сделках с недвижимостью, ГК РФ, при продаже квартиры, срок хранения денежных средств

Согласно законодательству РФ, нотариусы имеют право принимать от заемщиков и должников денежные средства для последующей передачи кредитору или заимодателю. Законодательно определены следующие случаи обращения в нотариальную контору по этому поводу:

  • отсутствие кредитора в месте исполнения долговых обязательств;
  • признание его недееспособным, отсутствие законных представителей;
  • наличие спора, не позволяющего достоверно установить, кому именно необходимо вернуть деньги;
  • уклонение кредитора от принятия исполнения обязательств.

Депозит нотариуса — одна из наших услуг.

Суть процедуры

Нотариальный депозит является способом исполнения обязательств перед третьими лицами. В момент внесения денег или ценных бумаг долговое обязательство считается выполненным, дальнейшая передача средств осуществляется нотариусом.

Заказчик услуги обязан предоставить такие сведения:

  • данные о кредиторе (ФИО, адрес, телефон);
  • разъяснить суть обязательств, назвать основания для передачи средств;
  • перечислить обстоятельства, при которых обязательство не может быть исполнено.

Должнику выдается квитанция о принятии суммы, в офисе остается корешок. Нотариус извещает кредиторов о поступлении средств.

Должник может затребовать возврат депозита, если на это есть письменное согласие заимодателя. Если его нет, возврат возможен исключительно по судебному решению.

Срок хранения средств на депозите нотариальной конторы:

  • 3 года для физических лиц;
  • 1 год — для юридических.

Если по истечении этого времени деньги остаются невостребованными, они передаются нотариусом в государственную казну (казначейство).

В 2014 году в РФ вступил в силу закон, согласно которому можно проводить сделки через депозит нотариуса. Появилась альтернатива расчетам между продавцами и покупателями недвижимости через банковские ячейки при купле-продаже квартир, земельных участков, жилых домов, а также любого движимого и недвижимого имущества.

Нотариальный депозит при сделках с недвижимостью работает следующим образом:

  • продавец и покупатель приходят к соглашению по основным вопросам сделки, договариваются о стоимости объекта, условиях передачи;
  • стороны подписывают соглашение о расчетах через депозит нотариуса (при необходимости);
  • одновременно происходит удостоверение договора купли-продажи;
  • покупатель вносит на депозит оговоренную сумму;
  • условием передачи средств продавцу является переход права собственности на объект недвижимости.

Преимущества описанных сделок:

  • возможность внести средства в наличной и безналичной форме;
  • вся процедура проходит в одном месте — нотариальной конторе;
  • доступный тариф услуги;
  • гарантия тайны совершения нотариального действия;
  • сокращение времени переговоров, возможность согласовать условия сделки в одном месте;
  • предотвращение мошенничества при расчетах.

Важно: в нашей нотариальной конторе запись на сделку и на передачу средств производится в процессе консультации. Перечень необходимых документов можно узнать у секретаря по телефону.

Депозит нотариуса, стоимость услуги

Нотариальное действие Нотариальный тариф УПТХ
За принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит не обязательно в соответствии с законодательством РФ
а) принятие в депозит нотариус денежных сумм за искл. случаев, указанных в п. б (указан ниже)
— при числе кредиторов не более 100,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб.
1. принятие в депозит нотариуса денежных сумм по исполнению алиментных соглашений, обязательств по оплате коммунальных услуг и рентных платежей2 000 руб.
2. принятие в депозит нотариуса денежных сумм не указанных в п. 1 (см. выше)6 300 руб.
— при числе кредиторов свыше 51 000 руб. за каждого кредитора
б) за принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательства по такой сделке1 500 руб.1 000 руб.
За принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит обязательно в соответствии с законодательством РФ
— при числе кредиторов не более 50,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб.6 300 руб.
— при числе кредиторов свыше 51 000 руб. за каждого кредитора

УПТХ — правовая техническая работа, утвержденная Московской городской Нотариальной Палатой.

Источник: https://notarius-rus.ru/services/depozit-notariusa/

Депозит нотариуса: безопасность и комфорт

Депозит нотариуса — это эффективный способ исполнения финансовых обязательств должника перед кредитором, а также безопасных расчетов по сделкам. Полное название этого инструмента — публичный депозитный счет нотариуса.

Он применяется:

1. Если у вас есть долговые обязательства, но технически не получается их выполнить: кредитор (заимодатель) или управляющая компания не хочет или не имеет возможности принятия денежных средств. В таком случае депозит нотариуса позволяет избежать выплаты пеней по коммунальным платежам, договору займа, ипотеке или кредиту.

2. При расчете по сделкам купли-продажи, особенно если вы хотите избежать ненужных рисков при перевозке и хранению крупной суммы наличных денег.

Как депозит нотариуса работает в случае погашения денежных обязательств?

В Гражданском Кодексе РФ указаны случаи, когда можно воспользоваться депозитом нотариуса, если:

— заимодатель (кредитор) или его доверенное лицо отсутствует в месте исполнения обязательств;

— заимодатель уклоняется от принятия денежных средств в счет долга;

— у заимодателя нет возможности принимать деньги, поскольку у него нет законного представителя;

— если невозможно определить, кто является заимодателем, например, при возникновении споров на данную тему между кредитором и другими лицами.

В качестве заимодателя может выступать банк, где вы взяли кредит. Но бывает так, что у него отозвана лицензия или он не работает по другой причине.

Если в такой ситуации не выполнять долговых обязательств, то потом банк или тот, кому перешел его кредит, может выставить пеню или штраф.

А если у вас ипотечный кредит, банк может повысить процентную ставку на весь оставшийся период до полного погашения.

Такая же ситуация может возникнуть и с платежами по ЖКХ, когда, например, идет смена управляющих компаний. Или у вас договор займа, но с заимодателем нет связи, например он переехал в другой город и сменил контакты. При этом в договоре указаны пени за просрочку погашения, и оплатить надо срочно.

В таких случаях можно воспользоваться депозитом нотариуса, и вас никто не обвинит в неуплате или задержке погашения долга.

Нотариус сам перечислит деньги на счет кредитора (заимодателя), как только предоставится возможность. Однако для вас датой выполнения долговых обязательств будет считаться дата внесения средств на депозит нотариуса.

При этом заимодатель не имеет права требовать пени, и ваша кредитная история останется безупречной.

Как депозит нотариуса работает в случае расчета по сделкам

При расчетах по сделкам обычно использовали банковские ячейки. Для этого приходилось снимать наличные деньги, ехать в банк и арендовать ячейку в присутствии продавца и посредника.

После того, как сделка состоялась, продавец с документами приезжал в банк и забирал деньги. Так как суммы крупными, продавец или покупатель иногда становились жертвами грабежа. К тому же бывают случаи хищений из банковских ячеек.

При этом банк потери не восполняет. С появлением депозита нотариуса этих рисков можно избежать.

Например, вы покупаете недвижимость. Договорившись с продавцом, вы переводите необходимую сумму на депозитный счет нотариуса. Нотариус удостоверяет сделку, а потом сам переводит деньги продавцу, как только собственность будет зарегистрирована в Росреестре.

Депозит обеспечивает безопасность как расчетов по сделке, так и участников сделки, и упрощает всю процедуру. Это дешевле и надежнее, чем расчет через банковскую ячейку.

К тому же нотариус гарантирует сохранность ваших средств: во-первых, он несет полную имущественную ответственность, а во-вторых, депозит нотариуса защищен от банкротства банка.

Какие преимущества дает депозит нотариуса?

1. Вы спокойно осуществляете безналичный перевод денежных средств. Таким образом, вы избегаете ненужных рисков при перевозке крупной суммы наличных денег.

2. Вы можете внести деньги на депозит наличными либо перевести нужную сумму по безналичному расчету в любое удобное время.

3. Стоимость услуги ниже, чем аренда банковской ячейки.

4. Внесение денежных средств на депозит нотариуса означает исполнение финансовых обязательств. Вы не платите никаких пеней или штрафов по просрочке погашения долга, если заимодатель не может принять денежные средства в срок. К тому же у вас будет чистая кредитная история.

5. Ваши деньги застрахованы полной имущественной ответственностью нотариуса и гарантиями защиты депозитного счета нотариуса от банкротства банка.

6. Процесс оформления прост и удобен.

Как воспользоваться депозитом нотариуса?

В случае расчетов по кредиту вы пишете заявление, в котором указываете:

— свои данные;

— данные кредитора (заимодателя);

— обстоятельства, из-за которых невозможно выполнение долговых обязательств.

Нотариус проверяет необходимые сведения и после этого принимает от вас сумму, которую помещает на публичный депозитный счёт.

В случае расчетов по сделке:

— Вы подписываете договор купли-продажи, который удостоверяет нотариус;

— В этом же договоре вы прописываете пункт о расчетах через депозит нотариуса;

— Вы переводите необходимую сумму на депозит нотариуса, которую он переводит продавцу, как только условия сделки исполнены.

Н2: Сколько стоит услуга?

Тариф на использование депозита нотариуса составляет всего 0,5% от суммы, которую вы помещаете на депозит, плюс оплата услуг правового и технического характера (УПТХ). Однако при сделках с недвижимостью, если ее удостоверением занимается нотариус, воспользоваться депозитом можно за 1500 рублей.

принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью.

О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.лицо, имеющее право требовать исполнения какого-либо обязательства должником

Источник: http://yuristy-sevastopol-krym.ru/depozit-notariusa-pri-sdelkah-s-nedvizhimostyu/

Передача денег через депозит нотариуса

Депозит нотариуса — что это такое, при сделках с недвижимостью, ГК РФ, при продаже квартиры, срок хранения денежных средств

Вложение денег в недвижимость — хороший способ инвестиции в состоятельное будущее без страха потери денег из-за непредсказуемой инфляции.

Но при оформлении договоров, особенно на вторичном рынке, актуальной остаётся безопасная передача денег при сделке с недвижимостью, поскольку от мошенников никто не застрахован.

Возможных вариантов расчета по сделкам с недвижимостью много, однако все они без исключения подразделяются на две большие условные группы: • Расчет наличными, который не основан на электронных переводах, но допускает участие банка;• Расчет по безналу, в основе лежат сугубо электронные переводы.

К первой группе относятся: • Использование арендованной банковской ячейки (депозит);• Непосредственная передача наличных из рук покупателя в руки продавца.

Ко второй группе относятся: • Аккредитив;• Ипотека; • Перевод.

Депозит — банковская ячейка, которая представлена в виде сейфа, арендованного у банка на необходимый срок.

В данном случае банк предоставляет сейф, обеспечивает сохранность его содержимого и контролирует доступ к сейфу, при этом содержимое ячейки банк не интересует.

Сейф открывается с одновременным использованием двух автономных ключей, один из которых находится у работника банка, а второй — передается продавцу.

До тех пор пока арендатор ячейки не одобрит операцию, продавец не сможет получить доступ к ячейке.

При передаче ключа продавцу стоит взять расписку о получении последним денег.

Передача денег при продаже квартиры в 2019 — как происходит, в какой

В классическом виде, сложившемся исторически, такой способ расчета состоит в передаче одним лицом денежных средств другому лицу, и основан исключительно на доверии и предварительно достигнутых договоренностях.

Кстати, о доверенностях: информация содержится здесь. На практике получается, что продавец обещает передать пакет документов для оформления сделки одномоментно с передачей денег покупателем (по факту).

Документировать ли передачу денег при сделках с недвижимостью?

Сегодня этот способ претерпел ряд метаморфоз и получил некоторые разновидности.

В частности, такой способ передачи денег может осуществляться с нотариальным сопровождением, когда денежные средства передаются и все необходимые бумаги оформляются только в присутствии нотариуса, который засвидетельствует совершившуюся сделку.

Альтернативой нотариусу может стать агентство недвижимости, которое в определенной степени берет на себя функции посредника и сопровождает заключаемую сделку.

Передача денег со встречной передачей оформленной документации осуществляется в присутствии представителя агентства по недвижимости. Заключается в том, что покупатель объекта недвижимости открывает банковский счет на имя продавца этой квартиры.

На счету размещается оговоренная сторонами сумма денег.

Получить эти деньги продавец может только тогда, когда сделка будет совершена, а у продавца будет на руках документ, подтверждающий это.

Этот документ необходимо предъявить в банке, чтобы получить доступ к счету и возможность распоряжаться деньгами.

В случае, когда сделка до конца не доведена, несостоявшийся покупатель может забрать деньги и закрыть счет.

Аккредитивы в большей степени ориентированы на организации и предприятия при осуществлении им финансово-хозяйственной деятельности и расчетов с контрагентами, и стоимость такой операции достаточно высока.

Бланк никаких сложностей связанных с его заполнением не имеет, все делается просто.

К прочим особенностям можно отнести следующие нюансы: Вручение денежных средств в дар, согласно Налоговому кодексу, налогом не облагается Для выполнения официальной регистрации акта передачи денежных средств между близкими родственниками в 2018 году недостаточно просто изучить образец и заполнить бланк.

Потребуется предпринять несколько шагов и собрать необходимые документы.

Имеется два варианта реализации – через нотариальное агентство и Федеральную службу государственной регистрации.

Присутствие нотариуса поможет корректно составить договор, и исключит возможность признания его в будущем недействительным, по причинам недееспособности дарителя или допущения ошибок в тексте.

Согласно ГК РФ заверение и регистрация процедуры передачи денег в дар не требуется Все предельно просто и быстро.

Это ключевое преимущество при обращении к нотариусу.

Процедура дарения денег в 2018 году осталась прежней и не видоизменялась длительное время.

Передача денег при продаже квартиры варианты, риски и порядок

В случае, когда сделка до конца не доведена, несостоявшийся покупатель может забрать деньги и закрыть счет.

Аккредитивы в большей степени ориентированы на организации и предприятия при осуществлении им финансово-хозяйственной деятельности и расчетов с контрагентами, и стоимость такой операции достаточно высока.

Бланк никаких сложностей связанных с его заполнением не имеет, все делается просто.

К прочим особенностям можно отнести следующие нюансы: Вручение денежных средств в дар, согласно Налоговому кодексу, налогом не облагается Для выполнения официальной регистрации акта передачи денежных средств между близкими родственниками в 2018 году недостаточно просто изучить образец и заполнить бланк.

Потребуется предпринять несколько шагов и собрать необходимые документы.

Имеется два варианта реализации – через нотариальное агентство и Федеральную службу государственной регистрации.

Присутствие нотариуса поможет корректно составить договор, и исключит возможность признания его в будущем недействительным, по причинам недееспособности дарителя или допущения ошибок в тексте.

Согласно ГК РФ заверение и регистрация процедуры передачи денег в дар не требуется Все предельно просто и быстро.

Это ключевое преимущество при обращении к нотариусу.

Процедура дарения денег в 2018 году осталась прежней и не видоизменялась длительное время.

Передача денег при продаже квартиры выбор самого удобного и

Все происходит достаточно просто – клиенты посещают нотариальное агентство, заполняют бланк и передают деньги.

Задача нотариуса в 2018 году – полностью узаконить процедуру передачи для того, чтобы в будущем не возникало никаких вопросов.

Договор дарения денег родственнику рекомендуется заключать в нотариальных конторах, так как подобный вариант позволит быстрее реализовать операцию в 2018 году и потребует меньшего количество документов. Бланк и его образец всегда имеются в наличии у нотариуса.

На страницах своего журнала я собираю интересную информацию о правах человека из разных источников в интернете, обрабатываю их, проверяю и выкладываю.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/kodeks/peredacha-deneg-cherez-depozit-notariusa

Способы расчёта при сделке купли-продажи квартиры. Способы оплаты при покупке и продаже недвижимости

Депозит нотариуса — что это такое, при сделках с недвижимостью, ГК РФ, при продаже квартиры, срок хранения денежных средств

Передача денег от покупателя продавцу – важнейший этап процесса купли-продажи недвижимости. Обе стороны сделки заинтересованы в том, чтобы найти наиболее удобную и безопасную форму взаиморасчетов. Для этого необходимо знать все возможные варианты передачи денежных средств и выбрать оптимальный.

Способы расчёта и их краткое описание

На сегодняшний день чаще всего используются следующие способы передачи денег:

  • наличными из рук в руки;
  • через банковскую ячейку;
  • безналичным расчётом с помощью аккредитива или перевода на расчетный счет/банковскую карту продавца.

Передача «живых» денег – самый ненадежный и небезопасный способ. Его часто выбирают люди с консервативными взглядами или те, кто хотел бы, к примеру, уйти от уплаты налогов. Еще это излюбленный вид расчета людей, совершающих притворную сделку, а также тех, кто планирует обмануть продавца.

Именно при таком способе передачи чаще всего используют фальшивые деньги. Поэтому от наличного расчета из рук в руки рекомендуем отказаться сразу. Конечно, на продавца можно подать в суд и выиграть дело, но в каком размере и как долго он будет выплачивать долг – неизвестно.

Расчёт наличными в такой форме не удовлетворяет элементарным требованиям безопасности и поэтому постепенно уходит в прошлое. То же самое можно сказать о безналичном расчёте, когда покупатель перечисляет деньги на карту или счёт продавца до регистрации перехода права собственности.

Намного надёжнее другие способы расчёта:

  • помещение денег в банковскую ячейку с последующей выдачей продавцу в случае удачного завершения сделки;
  • открытие аккредитива для перечисления денег безналичным способом;
  • депозит нотариуса;
  • расчеты с использованием банковского счета эскроу.

Аренда депозитарной ячейки

В столичном регионе банковские ячейки фигурируют примерно в 90% сделок.

Аренда ячейки – это помещение денег покупателя в сейф банковской организации в присутствии участников сделки и представителя банка. Процедура сопровождается подписанием трехстороннего соглашения с указанием всех нюансов хранения и выдачи денег.

Соглашение регламентирует такие вопросы, как срок нахождения денег в банке и условия доступа к ячейке в зависимости от разных обстоятельств. Заранее оговариваются нюансы передачи прав на недвижимость и оплаты услуг банка.

После этого деньги проверяют и пересчитывают, а затем помещают в ячейку вплоть до выполнения условий соглашения (как правило, до регистрации права собственности на объект купли-продажи). Если сделка по какимлибо причинам не состоялась, деньги возвращаются покупателю.

Аккредитив

Открытие аккредитива отличается от аренды ячейки тем, что расчет проводится безналичным способом. Покупатель открывает счет и перечисляет на него необходимую для покупки сумму.

В свою очередь банковская организация берёт на себя обязательства передать деньги продавцу после регистрации сделки в Росреестре. При этом банк гарантирует сохранность денег и несет ответственность перед участниками сделки в случае необоснованной выдачи денежных средств.

    Этот способ расчёта потребует расходов на банковские комиссии, однако ради своей безопасности можно пойти на дополнительные затраты.

Депозит нотариуса

Передавать деньги при покупке жилья можно через депозит нотариуса. Изначально депозит нотариуса – это принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору.

Однако с 1 января 2015 года появилась возможность использования депозита нотариуса не только как способа расчетов между кредитором и должником, но и при сделках с недвижимостью. Работает схема расчетов через депозит так: покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса.

Затем нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет средства продавцу, как только ее условия будут исполнены, то есть, как только право собственности покупателя будет зарегистрировано в Росреестре. Как мы видим, механизм цивилизованный, предельно простой и надежный.

Расчеты с использованием банковского счета эскроу

Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры. Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры.

Банк блокирует денежные средства до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства.

При предъявлении продавцом в банк соответствующих документов, как правило, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает ему полагающуюся сумму со счета эскроу (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).

Примечание. Приостановление операций по счету эскроу, арест или списание с данного счета денежных средств по обязательствам покупателя перед третьими лицами либо по обязательствам продавца не допускается (п. 4 ст. 860.8 ГК РФ).

Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете.

По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств.

Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства возвращаются покупателю, если иное не предусмотрено договором эскроу (ст. 860.10 ГК РФ).

Какое же отличие эскроу от аккредитива, ведь по своему функциональному назначению эти два инструмента очень похожи – они предназначены для снижения риска при торговых сделках. Но все же между ними есть существенная разница, и заключаются она в следующем:

  1. В отличие от аккредитива, счета эскроу закрываются только при личном присутствии всех участников сделки. Аккредитив же может быть отозван в любой момент покупателем, а отзывной – самим банком без предварительного уведомления сторон. В международной практике отзывные аккредитивы с 2007 года запрещены.
  2. Аккредитивная форма расчета строго регламентируется законодательством, а договор с использованием счетов эскроу носит более гибкий характер. В последнем стороны могут указать только те условия, которые им нужны для осуществления сделки. А вот что необходимо для аккредитива, строго прописано в законодательных актах Центробанка. Другими словами пакет документов, набор условий по счетам эскроу формируется сторонами, а при аккредитивных формах расчетов он предусмотрен законодательством.

При аккредитиве ответственность за выполнение условий сделки ложится полностью на покупателя и продавца, по счетам эскроу – на банк. Имеется в виду, что выплата денег при аккредитивной форме расчетов осуществляется при наличии всех документов, предусмотренных договором, независимо от их содержания и соответствия договорным обязательствам сторон.

Специалисты Safe-Estate возьмут на себя обязанности по сопровождению сделки купли-продажи, обеспечив тем самым безопасность ваших средств и недвижимости от мошенничества.

Источник: https://safe-estate.ru/sposoby-raschyota-pri-sdelke-s-nedvizhimostyu/

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью — стоимость и расчет

Депозит нотариуса — что это такое, при сделках с недвижимостью, ГК РФ, при продаже квартиры, срок хранения денежных средств

Как и когда внести деньги в депозит покупателю и как их получить из депозита продавцу? Есть различные способы: например, внести деньги до подписания или в день подписания договора купли-продажи, можно оговорить срок внесения денег в депозит и после подписания договора, но во всех случаях следует правильно оценивать риски сторон и соблюдать баланс интересов. Если покупатель вносит деньги в депозит после подписания договора, то риски продавца значительно повышаются, так как договор он подписал, а денег не видел, и есть ли они у покупателя, не знает. Этого можно избежать, если на момент подписания договора купли-продажи деньги уже внесены в депозит, и нотариус подтверждает это продавцу. С другой стороны, покупатель, который внес деньги до подписания договора, но еще не заключил сам договор купли-продажи, тоже рискует. В этом случае ему помогает закон, так как во всякое время до получения кредитором (продавцом) денег из депозита нотариуса должник (покупатель) вправе потребовать возврата ему таких денег.

Итак, для того чтобы провести денежные расчеты по сделке с использованием депозита нотариуса, необходимо согласие обеих сторон.

Возникает вопрос: в какой форме должно быть заключено соглашение между должником и кредитором? Должен ли это быть отдельный документ или можно предусмотреть условие о расчетах через депозит нотариуса в самом договоре купли-продажи? Полагаем, что возможны оба варианта.

Хранение депозита

Согласно законам, нотариус может принять депозит на хранение в таких случаях:

  • если кредитор или лицо, которое представляет его интересы в месте выполнения обязательства;
  • если кредитор или лицо, которое представляет его интересы, избегает выполнения или иные просрочки с их стороны;
  • неимение агента недееспособного кредитора.

Нотариус осуществляет запись депозитных операций в установленном порядке.

По правилам ведения нотариального деловодства заводится книга для учета депозитных операций, книга для учета лицевых счетов депонентов и книги с квитанциями в которых указанна сумма приема депозита.

Хранение денег в депозите происходит по написанию заявления гражданина или по заявлению ликвидатора гражданина-предпринимателя, которого признали обанкротившимся.

В заявлении должны быть указанны такие факты:

  • для физических лиц – это ФИО, паспортные данные, место жительства и идентификационный номер;
  • для юридических лиц – это название предприятия, где расположено, идентификационный номер, реквизиты счета;
  • указать намерение внесения денег и причины, почему вкладываются средства;
  • повод, почему обязательство невозможно выполнить иным путем.

Также можно в заявлении указать обоснование и расчет, в соответствии с которым делается взнос. В том случае, если дебитор не обозначил адрес кредитора и юридическому лицу местонахождение неизвестно, дебитора предупреждают, что он обязан известить кредитора. Если же нотариусу известен адрес, то он информирует о внесении долга в депозит.

В заявлении для обанкротившегося гражданина-предпринимателя должно быть указанно:

  • ФИО, реквизиты постановления хозяйственного суда;
  • ФИО, паспортные данные, место прописки и идентификационный код предпринимателя;
  • название хозяйственного суда, ФИО судьи;
  • причина внесения денег и обстоятельства.

Депозит на счет нотариуса можно внести любым путем. Для хранения денег через специальные органы открываются счета для ведения депозитных сумм. Когда деньги зашли на счет, нотариус уведомляет кредитора и по его запросу отдает положенную ему сумму.

Касаемо денег, которые поступили в депозит нотариуса ликвидатором гражданина-предпринимателя, об их прибытии нотариус сообщает в хозяйственный суд. Для подтверждения внесения денег выдается квитанция. Правая часть отдается лицу, внесшему деньги, а левая — остается у нотариуса.

Заполнение бумаг у нотариуса

В квитанции должно быть указанно:

  • информация о дебиторе, от которого деньги зашли на депозит и о кредиторе;
  • для физических лиц — это ФИО, паспортные данные, место прописки, номер плательщика налогов;
  • для юридических лиц – это название, адрес, код в государственном реестре предприятий, реквизиты счета;
  • предлог и обязательство внесения денег;
  • количество денежных средств, внесенных на депозит.

Выдача денежных средств производится по заявлению. В банке выдача денег происходит на основании платежных поручений.

Стоит ли открывать депозиты в валюте и насколько это выгодно? Давайте вместе рассмотрим.

Здесь мы рассмотрим, как правильно аннулировать доверенность у нотариуса.

Как открыть нотариальную контору и что для этого нужно? Читайте .

Банковское хранилище

Финансовые средства или ценные бумаги находятся в сфере контроля юриста и могут храниться в сейфе первое время. После этого необходимо их передать в банк для хранения, где можно выбрать банковский сейф или банковский счет.

Читайте так же:  Владелец.ру

Нотариус имеет право выбрать способ хранения денежных средств в банке:

  1. Хранение в общем хранилище;
  2. Использование индивидуального сейфа, содержимое в таком случае контролируется банком;
  3. Предоставление личного сейфа в банке, ответственность за содержимое всех ценностей несет исключительно клиент, банк обеспечивает только защиту и невозможность доступа других лиц.

Деньги не переходят во владение банка и не смешиваются с остальными средствами. Поэтому в любой момент нотариус может забрать средства для выплаты кредитору или дебитору.

Все финансовые средства обязательно помещаются на отдельный счет. Депозит нотариуса отличается от обычного депозита тем, что юрист не может их использовать в своих целях. На таком специальном счету должны быть только деньги по договорам и обязательствам, которые должны перейти кредитору. Если в течение трех лет этого не происходит, то вся сумма переходит в государственный бюджет страны.

Продажа квартиры через нотариуса

К тому же у нотариусов очереди и участникам сделки предстоит ожидание, сроки которого трудно контролировать. Поэтому необходимо брать запас времени и согласовывать его с Покупателем и в обязательном порядке прописывать эти договоренности на бумаге — в Предварительном договоре купли-продажи. Как правильно его составить > > >

Источник: https://landeri.ru/depozit-notariusa-pri-sdelkah-s-nedvizimostu/

Депозит нотариуса: безопасность и комфорт

Депозит нотариуса — что это такое, при сделках с недвижимостью, ГК РФ, при продаже квартиры, срок хранения денежных средств

Депозит нотариуса — это эффективный способ исполнения финансовых обязательств должника перед кредитором, а также безопасных расчетов по сделкам. Полное название этого инструмента — публичный депозитный счет нотариуса.

Он применяется:

1. Если у вас есть долговые обязательства, но технически не получается их выполнить: кредитор (заимодатель) или управляющая компания не хочет или не имеет возможности принятия денежных средств. В таком случае депозит нотариуса позволяет избежать выплаты пеней по коммунальным платежам, договору займа, ипотеке или кредиту.

2. При расчете по сделкам купли-продажи, особенно если вы хотите избежать ненужных рисков при перевозке и хранению крупной суммы наличных денег.

Юрист Комаровский
Добавить комментарий