Понятия и различия движимого и недвижимого имущества согласно законодательству (с примерами)

А что такое недвижимое имущество?

Понятия и различия движимого и недвижимого имущества согласно законодательству (с примерами)

«Акты законодательства о налогах и сборах должны быть сформулированы таким образом, чтобы каждый точно знал, какие налоги (сборы, страховые взносы), когда и в каком порядке он должен платить»

П. 6 ст. 3 Налогового кодекса Российской Федерации

Эта заметка не о том, что такое движимое / недвижимое имущество, и где находится граница между этими понятиями. Вопрос и правда сложный, требует отдельного внимания и не может быть решен «на коленке», что мы и наблюдаем на протяжении последних лет в судебных решениях по налоговым спорам.

Вообще, и наверно это ни для кого не открытие, в юрисдикции, относящейся к романо-германской правовой системе подобные вопросы должна решать законодательная власть, а не судебная.

Конечно, при этом необходимо иметь в виду и то, что не каждое простое понятие должно быть определено в законе. Допускаю, что исчерпывающе определить некоторые понятия, например, «вещь», невозможно, а потому не нужно.

Так, для представления, что такое «вещь» достаточно того, что это осязаемый объект материального мира.

При любых попытках дать определение этому понятию либо что-то неминуемо будет оставаться за его пределами, либо оно будет громоздким и неудобным для использования.

Но с движимым / недвижимым имуществом ситуация иная.

Интересно, конечно, разобраться откуда изначально появилась потребность разделять в законе движимые и недвижимые вещи, но для целей этой заметки просто примем это обстоятельство как общеизвестный факт.

Ограничимся тем, что этот подход уже используется, а раз так, то следовало бы обеспечить возможность и, в лучшем случае, удобство его использования. Пока что это далеко не так.

Наряду с тем, что от того, какой является вещь – движимой или недвижимой – зависит нужно ли регистрировать право собственности или иное вещное право на нее или нет, такое разделение играет одну из ключевых ролей для расчета налогов организаций.

Имеется в виду налог на имущество организаций, а именно – утратившая силу налоговая льгота, освобождающая движимые объекты имущества организаций от налога на имущество (при условии соблюдении ряда условий), а теперь – полное освобождение движимого имущества от налога.

Однако по какой-то причине люди, которые пишут в России законы до сих пор не уточнили, что такое движимое / недвижимое имущество, то есть не сказали какие объекты нужно облагать налогом, а какие нет.

А ведь согласно п. 6 ст. 3 Налогового кодекса РФ, при установлении налогов должны быть определены все элементы налогообложения, а также: акты законодательства о налогах и сборах должны быть сформулированы таким образом, чтобы каждый точно знал, какие налоги (сборы, страховые взносы), когда и в каком порядке он должен платить.

Абз. 3 п. 1 ст. 17 НК РФ в качестве одного из элементов налогообложения указывает налоговую базу.

В свою очередь, налоговая база по налогу на имущество определяется (по общему правилу; без учета некоторых особенностей) как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения (п. 1 ст. 375 НК РФ).

И, наконец, в нынешней редакции НК РФ объектами налога на имущество для российских организаций признается недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета (п. 1 ст. 374 НК РФ).

То есть, как уже было сказано, движимые объекты имущества организаций налогом не облагаются, но что такое движимое имущество НК РФ не объясняет. Вместо этого НК РФ ссылается на Гражданский кодекс Российской Федерации (п. 1 ст. 11 НК РФ). Но цивилистов не так сильно заботит этот вопрос как налоговиков.

Наверно потому, что в сфере гражданского права от этого не зависит напрямую сколько денег у тебя попросит государство.

Вкратце, положение движимого имущества как объекта налога на имущество организаций изменялась следующим образом. В редакции, действующей до 1 января 2019 движимое имущество относилось к объектам по налогу на имущество организаций.

При этом, с 1 января 2013 по 31 декабря 2014 движимое имущество, принятое с 1 января 2013 года на учет в качестве основных средств, не признавалось объектом налогообложения по налогу на имущество организаций (подп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ, п. 3 ст. 1, ст.

3 Федерального закона от 29.11.2012 N 202-ФЗ).

С 01 января 2015 по 31 декабря 2017 движимое имущество признавалось льготируемым, а не исключенным из объектов налогообложения.

Действовала федеральная льгота в виде освобождения от уплаты налога в отношении движимого имущества, относящегося к 3 – 10 амортизационным группам, поставленного на учет в качестве объектов основных средств начиная с 1 января 2013 (кроме объектов движимого имущества, принятых на учет в результате реорганизации или ликвидации юридических лиц, а также полученных от взаимозависимых лиц, признаваемых таковыми согласно п. 2 ст. 105.1 НК РФ, а также некоторых иных исключений).

С 01 января 2018 по 31 декабря 2018 согласно п. 1 ст. 381.1 НК РФ льгота по налогу на движимое имущество, установленная п. 25 ст. 381 НК РФ, действовала на территории конкретного региона только в случае принятия соответствующего закона субъектом России (п. 58 ст. 2, п. 5 ст. 13 Федерального закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ).

Очевидно, место движимого имущества в системе элементов налога на имущество организаций очень активно менялось за последние 6 лет. Несмотря на это, законодательной властью вопрос о том, что это такое по отношению к недвижимому имуществу не решался. Вместо законодательной власти этим занималась власть судебная.

Приведем только некоторые примеры признаков недвижимости, определенных судами.

Например, налоговыми органами недвижимым имуществом признавались газопроводы и газоходы (Определение Верховного суда РФ N 305-КГ18-20539 от 11.12.2018 в отношении Лукойл — Волгограднефтепереработка).

Суд указал, что «спорные объекты в силу отраслевых требований к устройству и безопасной эксплуатации спроектированы и смонтированы на специально возведенном фундаменте (эстакадах), наличие которого обеспечивает его прочную связь с землей; по своей конструкции объекты не предназначены для последующей разборки, перемещения и сборки на новом месте; перемещение объектов нанесет несоразмерный ущерб их назначению, целостности конструкции, предусмотренной проектной документацией, и результатом данного действия будет возведение исключительно новых объектов со своим назначением и характеристиками». Результат – доначисление налога в размере 4,8 млн рублей, а также соответствующие суммы пени и штрафа.

Аналогичным образом к недвижимому имуществу был отнесен технологический трубопровод (Постановление арбитражного суда Московского округа от 10.02.2017 по делу N А40-98958/2016 в отношении ОАО «ОРСКНЕФТЕОРГСИНТЕЗ»).

Суд указал, что «в силу отраслевых требований к устройству и безопасной эксплуатации технологических трубопроводов, спроектирован и смонтирован на специально возведенном фундаменте (эстакадах), наличие которого обеспечивает его прочную связь с землей.

По своей конструкции спорный объект не предназначен для его последующей разборки, перемещения и сборки на новом месте. Перемещение спорного объекта без нанесения несоразмерного ущерба его конструктивной целостности и проектному функциональному назначению невозможно».

Результат – доначисление налога в размере 2,1 млн рублей, пени – 250 тыс. рублей, штрафа – 300 тыс. рублей.

Трансформаторная подстанция – еще один пример объекта, отнесенного налоговыми органами и судом к недвижимому имуществу (Постановление арбитражного суда Московского округа от 07.06.2017 по делу N А40-193258/2016 в отношении ОАО «Томскнефть»).

Так, судом было устанвлено, что трансформаторная подстанция «спроектирована для питания проектируемых электроприемников проектируемой площадки компрессорной станции ВКС [вакуумная компрессорная станция] и возведена на площадке ВКС»; «предъявлена к приемке в составе ВКС»; «разрешение на ввод в эксплуатацию получено для ВКС, в состав которой включена и спорная» трансформаторная подстанция»; «государственная регистрация объекта Вакуумная компрессорная станция произведена, включая спорный объект имущества» и т.д. Результат – доначисление налога в размере 1,5 млн рублей, а также соответствующие суммы пени и штрафа.

В действительности примеров гораздо больше и исследованию судебной практики по этому вопросу посвящены многочисленные статьи, обзоры и т.д.

В процессе определения понятия недвижимого имущества участвует и ФНС.

Так, ведомство полагает, что для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости целесообразно исследовать: наличие записи об объекте в ЕГРН; при отсутствии сведений в ЕГРН – наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, например, для объектов капитального строительства — наличие документов технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т.п. (Письмо ФНС России от 01.10.2018 N БС-4-21/19038@).

Однако ни один из приведенных примеров определения «недвижимого имущества» не ставит точку в этом вопросе, а лишь делает эту задачу более сложной, поскольку каждое из предложенных мнений только добавляет признаков и характеристик, которые необходимо принять во внимание при расчете организациями налога на имущество, тем самым делая этот элемент налога – налоговую базу – все менее и менее определенным.

Задача этой заметки не в том, чтобы предложить работающее определение недвижимого имущества – это задача законодательной власти, – но в том, чтобы показать допущенное законодательной властью легкомысленное нарушение принципа определенности налогообложения, что прямо отражается на финансовом состоянии бизнеса в стране, а главное – не делает отношения между бизнесом и государством лучше. На самом деле, это только один из подобных примеров, но наверно один из самых очевидных.

В связи с этим возникает масса вопросов. Например, это непрофессионализм тех, кто пишет законы, или их злой умысел? Вряд ли злой умысел, поскольку суммы, которые государство получает сверх положенных по умолчанию сумм налога (если бы льготы не было и облагать нужно было бы все имущество – и недвижимое, и движимое), то есть пеня и штраф, не такие большие, чтобы выставлять себя в таком свете.

И сколько еще подобных примеров в налоговом законодательстве? А не в налоговом?

Источник: https://zakon.ru/blog/2019/3/18/a_chto_takoe_nedvizhimoe_imuschestvo

Движимые и недвижимые вещи в гражданском праве

Понятия и различия движимого и недвижимого имущества согласно законодательству (с примерами)

Вещное право существует с древних времен. Оно имеет огромное значение для людей, которые участвуют в отношениях, связанных с оборотом материальных ценностей. В законодательстве установлено понятие движимого и недвижимого имущества. Рассмотрим эти категории подробнее.

Общие сведения

В первую очередь следует определить понятие самой вещи. Трактовка этого термина может быть в трех аспектах: юридическом, философском и бытовом. В последнем случае вещью именуется «отдельный предмет».

В философском аспекте ею называют самостоятельное, действительно существующее явление. Многие мыслители соглашаются с мнением, что все, что не обладает реальным бытием, мнимо и иллюзорно. Соответственно, оно не может рассматриваться как вещь.

Юридическая трактовка термина во многом сходится с философской. Однако интерпретация определения обладает рядом особенностей.

Юридический аспект

Необходимо сказать, что позитивного правового закрепления термина «вещь» в нормативных актах нет. Существенным исключением из этого положения считается Германское гражданское законодательство. Оно закрепляет определение «вещи», представляя ее в качестве материального предмета. В нормативных актах РФ термин также не закреплен.

Вещи движимые и недвижимые: специфика закона

Такая классификация принята большинством правовых систем, действующих сегодня в мире. Однако в свое время такое разделение было категорично отвергнуто советской юридической доктриной. В начале 20 гг. прошлого столетия виды движимого и недвижимого имущества считались категориями буржуазными и не имеющими практического значения.

В результате эти термины в нормативных документах не встречались вплоть до 90 гг. После достаточно продолжительного перерыва вещное право было изменено. В него вновь были введены отвергнутые ранее категории. Движимые и недвижимые объекты были разграничены законом РСФСР и основами ГК 1991 г.

Но только в современном гражданском законодательстве данная классификация получила относительно завершенное воплощение.

Характеристика

Вещи движимые и недвижимые существуют еще с Древнего Рима. Такая классификация основывается на естественных свойствах предметов.

Эти характеристики несут в себе те отличия, по которым, собственно, материальные ценности относят к той или иной категории.

Чем отличаются вещи движимые и недвижимые? Ключевым признаком последних считается неразрывная их связь с землей. При этом сама она также считается недвижимым имуществом.

К этой же категории относят здания, многолетние насаждения, участки недр, сооружения и пр. Здесь нужно четко понимать границу разделения на вещи движимые и недвижимые. Одни и те же предметы могут относиться к одной либо второй категории. Однако, например, многолетние насаждения, которые выращиваются в специальных хозяйствах для последующей пересадки, недвижимыми не считаются.

Также не относятся к этой категории конструкции, используемые для сооружения жилого дома.

Особые предметы

В некоторых случаях разделение на движимые и недвижимые объекты осуществляется безотносительно к связи с землей. В таких ситуациях разграничение проводится на законодательной основе.

Так, например, к недвижимости относят космические объекты (орбитальные станции, корабли, искусственные спутники и так далее), морские, воздушные суда, корабли внутреннего плавания. Эти материальные ценности подлежат обязательной госрегистрации.

Такие предметы могут не только перемещаться в пространстве без ущерба назначению, но и специально для этого предназначены. Отнесение их к объектам недвижимости обусловливается высокой их стоимостью. В этой связи, законодательство предъявляет повышенные требования к их гражданскому обороту.

Предприятия

Они рассматриваются как имущественные комплексы и также относятся к недвижимости. Предприятия используются для ведения хозяйственной, предпринимательской и иной разрешенной законом деятельности.

В составе такого имущественного комплекса присутствуют все виды материальных ценностей, которые применяются в соответствии с целями его создания. К ним, в числе прочего, относят и земельные участки, сырье, инвентарь, сооружения, оборудование, здания, продукцию, задолженности.

В состав материальных ценностей предприятия входят также права на средства индивидуализации (фирменное название, знаки обслуживания, марки и пр.).

Дополнительно

К недвижимости могут относиться и иные объекты.

К примеру, в соответствии с положениями закона, регламентирующего основы государственной жилищной политики, к указанной категории относят квартиры, сети инженерной инфраструктуры и пр.

Все прочие вещи, которые прямо не относятся законодательством к недвижимости, являются движимыми. К ним, в числе прочего, относят ценные бумаги, денежные средства.

Право собственности на движимые и недвижимые вещи

Законодательство устанавливает определенные требования к сделкам, совершаемым с теми или иными предметами. Движимая и недвижимая собственность различается основаниями возникновения. Различны и причины, по которым формируются те или иные юридические возможности.

В частности, право собственности на движимые объекты как правило, возникает в соответствии с договором, а на недвижимость — не только по соглашению, но и после госрегистрации. Данный порядок регламентируется ст.

131 ГК ФЗ, определяющего процедуру постановки на учет, а также рядом иных нормативных актов.

ЕГРП

Средства движимого и недвижимого имущества ставятся на учет в разных реестрах. Для последнего предусматривается ЕГРП. В этом реестре присутствует информация о действующих и прекращенных правах на те или иные материальные ценности, краткое их описание, сведения о владельцах.

Согласно п. 2 ст. 12 ФЗ, регламентирующего госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в качестве неотъемлемых элементов ЕГРП выступают «Дела». Они включают в себя документы-основания. Обязательными элементами являются также и «Книги учета».

Они содержат информацию о:

  • Документах об объектах недвижимости, принятых на регистрацию.
  • Заявителях.
  • Правообладателе.
  • Свидетельствах о госрегистрации права.
  • Справках и выписках из ЕГРП и пр.

Что касается движимых объектов, например, транспортных средств, то их регистрация осуществляется в ГИБДД. В этом органе присутствует своя информационная база, в которой учитываются все сведения о предмете, его владельце и прочие данные.

Регистрация денежных средств не осуществляется в рамках гражданского оборота. Капиталы могут оседать на расчетных счетах граждан и организаций, могут находиться в свободном обращении. Однако в некоторых случаях появлению денежных средств предшествует заключение договора.

Это может быть кредитное соглашение, контракт на поставку товара или оказание услуги и пр.

Открытость сведений

Орган, который осуществляет учет объектов, обязан предоставлять информацию о них лицам, предъявившим документ, подтверждающий личность, и заявление либо иной акт, удостоверяющий их полномочия. Открытость сведений обеспечивает охрану интересов разных субъектов.

Гласность информации о недвижимости, например, позволяет защитить права арендаторов, покупателей, залогодержателей и пр. При этом законодательство обеспечивает охрану интересов владельцев объектов. Так, например, другие субъекты могут получить только определенные сведения.

Кроме того, по запросу собственника ему предоставляются данные о лицах, запрашивавших информацию.

Гражданский оборот

В соответствии с общим порядком вещи могут свободно переходить от одного субъекта к другому, отчуждаться на основании разных сделок.

Приобретение материальных ценностей осуществляется также по правилам универсального преемства (наследование, реорганизация юрлица) или другими способами. Они участвуют в разных отношениях (абсолютных и относительных), поскольку не ограничены в обороте.

Стоимость движимого и недвижимого имущества может быть разной. Она устанавливается или самими владельцами, или определяется рыночными условиями.

Источник: http://dk-kupavna.ru/dvizhimye-i-nedvizhimye-veschi-v-grazhdanskom-prave/

К вопросу о понятии недвижимого имущества

Понятия и различия движимого и недвижимого имущества согласно законодательству (с примерами)

М.В. АБРАМОВАМария Викторовна Абрамова,аспирантка кафедры гражданского исемейного права МГЮА, советник Центразаконотворчества Правительства Москвы.В науке гражданского права в течениедостаточно долгого времени ведутся споры опонятии «недвижимое имущество».

Несмотря нато что деление вещей на движимые инедвижимые было известно еще римскомучастному праву и что такое делениезакреплено в гражданском законодательствебольшинства стран мира, нет единого мненияпо поводу понятия о недвижимости икритериев отнесения имущества кнедвижимости.

Так, Г.Ф.

Шершеневич,говоря о недвижимости, писал: «Наибольшуюважность представляет деление вещей надвижимые и недвижимые. Это различиеобразовалось исторически, вследствиепреобладающего значения земли, отчего исделки по недвижимостям всегда отличалисьот сделок по движимостям. Но основание поразличиям не только историческое.

Земля,вследствие ее ограниченности, необходимоподвергается в частном обладании такимограничениям, которые чужды движимым вещам». ———————————

ШершеневичГ.Ф. Учебник русского гражданского права (Поизданию 1907 г.). М., 1995. С. 96.Недвижимостью,по римскому праву, считались не толькоземельные участки и недра земли, но и все,что было создано на земле собственника.

Кнедвижимости относились постройки, посевы,насаждения. Все, что было возведено надповерхностью земельного участка, что былосвязано с землей, признавалосьнедвижимостью. Опираясь на римскоечастное право, разделение вещей на движимыеи недвижимые воспринято правовымисистемами большинства стран мира.

Статья 516 Гражданского кодекса Франции (ФГК)устанавливает различие между движимым инедвижимым имуществом. Статьи 517 — 525 ФГКопределяют недвижимые вещи по их природе, всилу их назначения или вследствие предмета,принадлежность которого они составляют.

Вчастности, к недвижимому имуществуотнесены земельные участки и строения,урожай на корню и плоды, леса, а такжемашины, инструменты, сырье, используемое напредприятии, сельскохозяйственные орудия идругие вещи, хотя и движимые по своейприроде, но предназначенные дляэксплуатации и обслуживания недвижимости.

К недвижимым вещам вследствие предмета, ккоторому они принадлежат, относятсяузуфрукт на недвижимые вещи, сервитуты илиземельные повинности, иски, имеющие своимпредметом возвращение недвижимости.

Германское Гражданское Уложение кнедвижимым вещам относит земельныеучастки, включая существенные их составныечасти, под которыми понимаются строения,части строений, растения на корню,высаженные в почву семена . ———————————

§ 94 ГерманскогоГражданского Уложения от 18 августа 1896 г. //Reichsgesetzblatt. S. 195.

В соответствии сГражданским кодексом Испании недвижимымивещами признаются здания, строения, дорогии сооружения всякого рода, прикрепленные кземле; деревья, растения с произрастающимина них плодами либо на корню, либосоставляющие неотъемлемую от недвижимостичасть; все иные объекты, присоединенные кнедвижимости таким образом, что не могутбыть от нее отделены без ущерба целостностиобъекта; статуи, живопись и иные объектыпользования и украшения, помещенные настроениях или унаследованныесобственником недвижимости в такой форме,которая свидетельствует о намерениисоединить их накрепко с недвижимостью;машины, сосуды, инструменты иприспособления, предназначенныесобственником полностью к обработке землиили эксплуатации сооружения илинаследственного имущества, илинепосредственно для удовлетворения нуждпри пользовании недвижимостью.

Кнедвижимому имуществу в соответствии сГражданским кодексом Испании такжеотносятся загоны для животных, пасеки иливодоемы, шахты, каменоломни, доки и иныесооружения (даже на плаву), но по своемуназначению предназначенные к постоянномунахождению на одном месте реки, озера илиберега . ———————————

См.:Основные институты гражданского правазарубежных стран. М., 1999. С. 221 — 222.
Гражданский кодекс Италии также даетисчерпывающий перечень объектов,относящихся к недвижимости: земля, водныеисточники и ручьи, деревья, строения идругие сооружения, соединенные с землейпостоянно или на определенное время, атакже все, что естественным илиискусственным образом оказывается в земле. ———————————

См.:Гражданский кодекс Италии 1942 г. споследующими изменениями и дополнениями //Giordio di Nova. Codice civile e leggi collegate. Ed / Zanichelli S.p.A.Bologna, 1994 / 1995; Gazzeta ufficile, 5 agosto 1985, N 183.
ВШвейцарии недвижимость понимаетсядостаточно широко и включает землю, еенедра, прочно связанные с ней здания исооружения, а также «четко выраженные ипостоянные права, занесенные в реестрнедвижимости» . ———————————

Ст. 655 Гражданского кодекса Швейцарии.
В соответствии со ст. 130 Гражданскогокодекса Республики Беларусь к недвижимымвещам как объектам гражданских правотносятся земельные участки, участки недр,обособленные водные объекты, перемещениекоторых без несоразмерного ущерба ихназначению невозможно, в том числе леса,многолетние насаждения, здания исооружения. Недвижимыми вещами такжепризнаются предприятия как имущественныекомплексы, подлежащие государственнойрегистрации воздушные и морские суда, судавнутреннего плавания, суда плавания»река-море», космические объекты . ———————————

См.: Гавриленко В.Г.,Ядевич Н.И. Объекты гражданских прав. Минск,С. 8 — 9; Колбасин Д.А. Гражданское правореспублики Беларусь. Минск, 2000. С. 114 — 115.Первое появление термина «недвижимоеимущество» в российском законодательствесвязывают с Указом 1714 года о единонаследии.Однако, используя термин «недвижимость», небыло дано его легальное определение.

Дореволюционное гражданскоезаконодательство также давалоописательное определение недвижимости. Г.Ф.Шершеневич писал по этому поводу:»Законодатель наш, хотя и устанавливаетразличие движимых и недвижимых вещей, ноотличительного признака не дает.Теоретически движимые и недвижимые вещиразличаются по тому признаку, способны лиони или нет к перемещению без повреждениясущности и без уменьшения ценности. Подименем недвижимости понимается преждевсего часть земной поверхности и все то, чтос нею связано настолько прочно, что связь неможет быть порвана без нарушения вида ицели вещи» . К недвижимости законодателембыли отнесены земли и угодья, дома, заводы,лавки, всякие строения и пустые дворовыеместа, а также железные дороги .Специалисты считали, что суда такжеявляются недвижимостью, и в доказательствоссылались на ст. 119 Устава торгового . ———————————

Шершеневич Г.Ф.Учебник русского гражданского права (Поизданию 1907 г.). М., 1995. С. 96.
Ст. 384 Сводазаконов Российской империи. 1914. Т. X, ч. 1.
Свод законов Российской империи. Спб, 1838.Т. XI, ч. 2.
Принято считать, что в советскомгражданском праве категория недвижимогоимущества отсутствовала и что толькоЗакон РСФСР «О собственности в РСФСР» от24.12.90 , а затем Основы гражданскогозаконодательства Союза ССР и республик 1991г. восстановили деление вещей надвижимые и недвижимые. ———————————

См.: Козырь О.М.Недвижимость в новом Гражданском кодексеРоссии // Гражданский кодекс России.Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л.Маковский. Москва, 1998. С. 271 — 297.
В п. 3ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР»понятие «недвижимое имущество» было лишьупомянуто применительно к институтуприобретательной давности. Егоформулировка не отличалась должнойчеткостью. Часть 1 пункта 4 статьи 2 Законасодержала перечень объектов правасобственности, среди которых называлисьпредприятия, имущественные комплексы,здания, сооружения, земельные участки.Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от24.12.1990 N 443-1 (ред. от 24.06.92) // Ведомости Съезданародных депутатов и Верховного СоветаРСФСР (далее — Ведомости СНД и ВС РСФСР). 1990. N30. Ст. 1244 (1992. N 34. Ст. 1966).
Основыгражданского законодательства Союза ССР иреспублик, принятые Верховным Советом СССР31 мая 1991 г. уже содержали нормы, делящиеимущество на недвижимое и движимое. Встатье 4 Основ было воспроизведено вполнеклассическое деление имущества на движимоеи недвижимое. Вместе с тем в них непредусматривалась какая-либо специфика вправовом режиме недвижимости // ВедомостиСНД и ВР ССР. 1991. N 26. Ст. 733.Вместе с темтакая позиция соответствоваладействительности лишь отчасти. Впримечании к ст. 21 ГК 1922 г. сказано: «Сотменой частной собственности на землюделение имущества на движимое и недвижимоеупразднено».

Советское гражданскоезаконодательство действительно не принялоклассификацию вещей на движимые инедвижимые в Гражданском кодексе, однакообъективно существующие особенностинедвижимого имущества нашли свое отражениев законодательстве. Появились такиеотрасли законодательства, как земельное,водное, законодательство о недрах. Да и вГражданских кодексах советского периодапредусматривались особенности оборотаразличного рода сооружений ,устанавливались специальные нормы о правеличной собственности на жилой дом . ———————————

Ст. 22 Гражданскогокодекса РСФСР 1922 г.
Ст. 106 — 108 ГК РСФСР1964 г.Но, конечно, бесспорно то, чтозаконодатель не выделял отдельно такойкатегории вещей, как недвижимоеимущество.

В современном гражданскомзаконодательстве при определении понятиянедвижимости и отнесении некоторых вещей кобъектам недвижимости во многом былвоспринят опыт дореволюционных юристов.Они, определяя понятие «недвижимоеимущество», говорили, что принимаемоезаконодательством разделение имущества нанедвижимое и движимое соответствуетприроде вещей: все имущество, которое поприроде оказывается недвижимым, признаетсятаким и законодательством. «Нет, однако же,необходимости, чтобы юридическое делениеимущества на недвижимое и движимоесовпадало с физической неподвижностью илиподвижностью вещей: в области права этоделение имущества имеет то значение, чтоодни определения связываются с имуществомнедвижимым, другие — с имуществом движимым;но действительно ли имущество,признаваемое по закону недвижимым,неподвижно по своей природе или оноподвижно — это все равно. И если, например,законодательство найдет нужным какое-тоопределение, касающееся недвижимогоимущества, распространить и на имуществодвижимое, то определение это будетприменяться к движимому имуществу инаоборот» . ———————————

Мейер Д.И. Русское гражданское право. М., 2000.С. 160 — 161.Определение движимого инедвижимого имущества, содержащееся вОсновах гражданского законодательстваСССР и союзных республик 1991 г.,представляется необоснованно суженным, таккак критерием отнесения имущества кнедвижимому предполагается не толькопрочная связь с землей, но инесоразмерность ущерба назначениюимущества, возникающего при перемещениипоследнего (п. 2 ст. 4). Это же положениепрактически дословно перешло в ст. 130действующего ГК РФ. Вытекает оно изтрадиционно рассматриваемой российскимправом в качестве неотъемлемого свойстванедвижимого имущества особой его ценности,обусловленной неразрывной связью сземлей. Вместе с тем, анализируяпонятия недвижимого имущества вгражданском законодательстве других стран,например Франции, можно заметить, что такойпризнак недвижимого имущества, какнеразрывная связь с земельным участком,введенный еще римскими юристами,понимается достаточно широко.Представляется, что нет достаточныхоснований полагать, что под связью с землейпонимается только физическая связь сконкретным земельным участком. Ведьнедаром российский законодатель, оперируяданными категориями, говорит о связи сземлей вообще, а не о связи с конкретнымземельным участком. Поэтому вполнеобоснованным представляется вывод о том,что связь с землей может быть не толькофизическая, но и «духовная», когда некоторыеобъекты, признаваемые недвижимымимуществом, не смогут использоваться иэксплуатироваться, если такая связь будетотсутствовать.

В связи с этим вполнеможно согласится с мнением, высказанным опонятии недвижимого имущества о том, чтосегодня пора уже говорить о недвижимостикак имуществе, ценность которогопредопределена его использованием -непрерывной амортизацией и включенностью втакую систему эксплуатации, благодарякоторой эта амортизация и происходит. понятия недвижимости должнорасширяться соразмерно усовершенствованиютехнической инфраструктуры сферыжизненного обитания . ———————————

Черных А.В. Залогнедвижимости в российском праве. М., 1995.Пункт 1 статьи 130 ГК РФ говорит: «Кнедвижимым вещам (недвижимое имущество,недвижимость) относятся земельные участки,участки недр, обособленные водные объекты ивсе, что прочно связано с землей, то естьобъекты, перемещение которых безнесоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе леса, многолетниенасаждения, здания и сооружения». Кнедвижимым вещам в соответствии с ГК РФотносятся также подлежащиегосударственной регистрации воздушные иморские суда, суда внутреннего плавания,космические объекты. Законом к недвижимомуимуществу может быть отнесено иноеимущество. Представляется, что весьперечень имущества, предусмотренный ГК РФ вкачестве недвижимого, можно разделить нанесколько групп. Во-первых, этонедвижимое имущество, перечисленное вчасти 1 пункта 1 ст. 130 ГК РФ: имущество,прочно связанное с землей, то есть объекты,перемещение которых без несоразмерногоущерба их назначению невозможно. Причем наличие указанных признаков как бы»устанавливает планку», разграничивающуюдвижимые и недвижимые вещи, которая можетбыть применена ко всем объектамнедвижимости. В эту группу входят объекты,которые не только по своему статусу, но и посвоей природе являются недвижимостью.

Но и внутри этой группы недвижимоеимущество неоднородно. Оно также включает всебя две группы объектов: объектыприродного происхождения (земельныеучастки, участки недр, обособленные водныеобъекты, леса, многолетние насаждения,вовлекаемые в хозяйственную деятельность)и объекты, созданные искусственно, нокоторые прочно связаны с землей. Средипоследних также следует выделитьпредприятие как имущественный комплекс иобъект недвижимости, а также здания,сооружения, жилые и нежилые помещения,кондоминиумы, которые также признаютсяотдельными объектами недвижимости, правана которые подлежат государственнойрегистрации в соответствии с Федеральнымзаконом N 122-ФЗ «О государственнойрегистрации

Источник: https://www.lawmix.ru/comm/5088

Недвижимые и движимые вещи

Понятия и различия движимого и недвижимого имущества согласно законодательству (с примерами)
Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Гражданское право » Гражданское право » Недвижимые и движимые вещи

Деление вещей на движимые и недвижимые является одним из наиболее распространенных.

Граждане, не связанные с применением закона, всегда назовут те или иные признаки, которыми характеризуется имущество любого вида.

Критерии, по которым происходит разделение этих вещей, установлены в ст. 130 ГК.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК, недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и любые другие объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых в пространстве нанесло бы им несоразмерный ущерб (сооружения, здания, незавершенное строительство и другие объекты) их назначению.

Исходя из этого определения, можно установить основные особенности такого имущества.

Характеристики недвижимого имущества

Легальное понятие недвижимости подразумевает наличие следующих свойств:

  • ими по факту являются земельные участки и участки, на которых расположены месторождения;
  • прочная связь с землей. Это означает наличие конструктивных или иных особенностей, благодаря которым, объекты недвижимости занимают устойчивое положение, за счет контакта с поверхностью земельного участка. В качестве таковых могут выступать корневая система деревьев в саду или лесу, а также фундамент или сваи под зданием или сооружением;
  • невозможность перемещения объекта в пространстве без нанесения несоразмерного ущерба их назначению. Именно эта характеристика проводит различия между временными конструкциями (ларьками и павильонами), входящими в число вещей движимого типа, и стационарными зданиями и сооружениями. Если некапитальный объект можно увезти на грузовике, то с капитальным так не поступить. Даже редко встречающиеся случаи перемещения зданий связаны с тем, что во время этого, их нельзя использовать по назначению (размещать в них офисы или предприятия).

Существуют и производные особенности. Они связаны с необходимостью регистрации прав собственности на недвижимость.

Понятие и характеристики движимого имущества

В отличие от недвижимости, в гражданском законодательстве отсутствует понятие движимых вещей. Ч. 2 ст. 130 ГК применяет принцип исключения. К их числу отнесены все предметы, не относящиеся к недвижимости.

Исходя из признаков последней, можно установить особенности этой категории:

  • отсутствие стационарных конструктивных элементов, обеспечивающих прочную связь с землей. Любой предмет может находиться на поверхности, но не каждый можно сдвинуть или переместить;
  • возможность перемещения вещей в пространстве без причинения ущерба для их назначения. Более того, отдельные движимые вещи создаются для перемещения. В частности, автомобиль.

Предусмотренное законом деление позволяет определить движимое имущество как вещи, не имеющие конструктивной связи с землей и перемещаемые в пространстве без причинения ущерба их назначению.

Для отнесения к этой категории объекты должны обладать хотя бы одним из признаков.

Другой особенностью, которой обладает такое имущество, служит отсутствие необходимости регистрации прав.

Классификация движимых вещей

Существуют несколько оснований для деления таких вещей на категории.

В зависимости от определенных качеств выделяют следующие:

  • полностью оборотоспособные вещи;
  • вещи, ограниченные в гражданском обороте;
  • изъятые из оборота.

В качестве примеров третьего можно привести ряд наркотических средств, запрещенных законодательством, в качестве вторых удачным примером служит оружие. Ограничение последнего в гражданском обороте заключается в необходимости получения разрешения на его приобретение. В качестве примера вещей, не ограниченных в гражданском обороте можно привести любую повседневную покупку.

Существуют делимые и неделимые вещи. Последние характеризуются невозможностью раздела без нарушения целостности или назначения. Примером служит автомобиль. Если с него снять двигатель, его невозможно будет эксплуатировать. В свою очередь, мешок крупы можно делить на множество частей, поэтому его стоит отнести к делимым вещам.

Закон выделяет сложные вещи. Это совокупность предметов, использование которых возможно только вместе. Кроме того, такое имущество делится на главную вещь и принадлежность.

В гражданском праве выделяют однородные и индивидуально-определенные объекты.

Вторые обладают признаками, присущими только им, а первые взаимозаменяемы.

Классификация недвижимости

Основания разделения, применяющиеся при классификации объектов движимого типа, применимы и к недвижимым. Исключение составляет то, что последние являются индивидуально-определенными вещами, поскольку имеют адрес или отражены в системе кадастра.

Приведенное в гражданском кодексе деление позволяет говорить о дополнительной классификации. По ней недвижимые объекты делятся на недвижимость как таковую и на приравненные к ней объекты.

В гражданском кодексе прямо указываются следующие виды объектов:

  • земельный участок. Он становится таковым после согласования границ и отражения этой информации в кадастре;
  • участки недр. Помимо земельных участков к этой категории относятся участки водной поверхности, на которых располагается специальное оборудование;
  • здание. Критерием отнесения к таковым является постоянное подключение к инженерным сетям;
  • помещение как часть здания;
  • сооружение. Оно представляет конструкцию, выполняющую инженерные функции. Примерами могут служить капитальный забор, склад и т.д.

Этот перечень открытый и в него могут включаться другие объекты, обладающие признаками недвижимости.

Что входит в число объектов, приравненных к недвижимости

Закон устанавливает ряд категорий имущества, которые обладают статусом недвижимости.

Ст. 132 регулирует предприятие в качестве имущественного комплекса. В него входят как недвижимость, так и прочие вещи, необходимые для деятельности (товарные запасы, оборудование, финансы, интеллектуальная собственность и другие). Все это является консолидированным объектом, приравненным к недвижимости.

Ст. 133.1 установила статус единого недвижимого комплекса.

Под ним понимается совокупность объединенных единым назначением объектов недвижимости, имеющих неразрывную физическую или технологическую связь.

Это могут быть железные дороги, линии передач, а также трубопроводы. Также они могут быть расположены на одном земельном участке. В этом случае вся совокупность является одним недвижимым объектом.

Существует еще одна категория вещей. Хотя они фактически относятся к движимым, в гражданских правоотношениях они выступают в качестве недвижимых объектов. К этим вещам относится каждая из следующих категорий:

  • воздушные суда;
  • морские суда;
  • речные суда;
  • объекты космической инфраструктуры и техника, используемая для космических полетов;
  • иные объекты, указанные в законодательстве.

Гражданское право приравнивает их к недвижимости по причине крупных размеров и технической сложности. Другая причина носит финансовый характер. В ситуациях, когда право собственности на них зарегистрировано, такие вещи становятся более ценным предметом залогов по банковским кредитам.

Право собственности на недвижимость и движимые вещи

вещных прав на обе категории имущества идентично. Отличия проявляются в процедуре регистрации прав собственности.

В гражданском праве эти действия предусмотрены в отношении недвижимости. Ее основы заложены в ст. 131 ГК. Более детальное регулирование государственной регистрации прав осуществляется нормами одноименного закона. Он устанавливает состав представляемых документов, сроки проведения процедуры и другие важные моменты.

Причина существования такой системы заключается в обеспечении защиты прав собственников.  Особенно это касается жилого фонда. Когда такая система отсутствовала, были широко распространены случаи мошенничества.

Эти нормы устанавливают момент возникновения, изменения и прекращения прав собственности. Они происходят в момент внесения соответствующих сведений в ЕГРП.

Движимые предметы не подлежат государственной регистрации. Многие отождествляют постановку автомобиля на учет и регистрацию недвижимости. На самом деле эта процедура предусмотрена в административном праве и связана с контролем за источниками повышенной опасности. Ключевым отличием от недвижимости является момент перехода права собственности.

Источник: https://advokat-malov.ru/grazhdanskoe-pravo/nedvizhimye-i-dvizhimye-veshhi.html

Юрист Комаровский
Добавить комментарий